Schlüsselfertiger Neubau mit Glasfaser, effizienter HLK und hochwertigen Nassräumen. Der Komplettkauf für €270.000<\/strong> deckt alle Kosten bis zur Registrierung des Eigentums ab. Die örtliche Agentur arbeitet auf Deutsch, Englisch, Montenegrinisch\/Albanisch<\/strong> und kann Wartung, Vermietung und Wiederverkauf von Anfang bis Ende abwickeln. <\/p> 182 m²<\/strong> auf zwei Ebenen | ca. 272 m²<\/strong> Grundstück<\/p>\n<\/li>\n 3 Schlafzimmer<\/strong>, 2 Bäder<\/strong>, offener Wohn-\/Essbereich\/Küche<\/p>\n<\/li>\n Große überdachte Loggia mit Pergola<\/strong>, Balkon mit Glasbalustrade<\/strong>, überdachte Veranda<\/strong><\/p>\n<\/li>\n Parkplatz auf dem Grundstück; ruhige Wohngegend in Stoj<\/strong> mit schnellem Zugang zu Velika Plaža<\/strong><\/p>\n<\/li>\n Außenanlagen:<\/strong> ummauert<\/p>\n<\/li>\n Gebaut: 2025<\/p>\n<\/li>\n Das Haus wird Ihnen in einem legalisierten Zustand übergeben.<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<\/ul> <\/p> Fenster\/Türen:<\/strong> PVC SALAMANDER<\/strong> mit Moskitonetzen an allen Fenstern und Balkontüren<\/strong>; Rollläden<\/p>\n<\/li>\n Klima\/Warmwasser:<\/strong> mehrere Split-Klimageräte<\/strong> installiert; 2 × 80-Liter-Boiler<\/strong> <\/p>\n<\/li>\n Küche & Bäder:<\/strong> Einbauküche mit Insel; Bäder komplett ausgestattet mit GROHE<\/strong> Unterputzspülkästen, linearen Abläufen, feststehenden Glasscheiben; bodentiefe Verfliesung<\/p>\n<\/li>\n Innenräume:<\/strong> großformatige Keramikböden, Zementputz, weiße Farbe oder Farbton des Kunden<\/p>\n<\/li>\n Konnektivität:<\/strong> eigene Glasfaser (M:TEL)<\/strong><\/p>\n<\/li>\n Wasser\/Abwasser:<\/strong> privater Brunnen<\/strong> mit 4-Bar-Pumpe; biologische Klärgrube<\/strong><\/p>\n<\/li>\n Außenanlagen:<\/strong> gepflasterter Gehweg; Terrassengeländer halb aus Beton\/halb aus Glas; zwei Treppenaufgänge zur Veranda<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n Bodenplatte\/Fundament:<\/strong> WU-Beton ≥ 30 cm<\/strong>, 50 cm<\/strong> verdichteter Bodenersatz, doppelte Bewehrung, Fundamentbalken, PVC-Nylon-Membran<\/p>\n<\/li>\n Struktur:<\/strong> RC-Säulen; 15 cm starke<\/strong> RC-Bodenplatten; doppeltes Netz über tragenden Wänden<\/p>\n<\/li>\n Dach:<\/strong> Holzkonstruktion mit Continental Plus-Ziegeln<\/strong>; weiße Dachrinnen<\/p>\n<\/li>\n Fassade\/Thermisch:<\/strong> Systemfassade mit MAXIMA EPS 5 cm<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n 12 km<\/strong> Sandstrand mit flachem Einstieg; Familien und Kitesurfer gefragt<\/p>\n<\/li>\n Stoj bietet eine niedrige Wohndichte, neue Villen, Glasfaser-Internet, tägliche Annehmlichkeiten in der Nähe<\/p>\n<\/li>\n Region bündelt Fluss, Seen und Meer<\/strong> in einer Mikrodestination; starker grenzüberschreitender Kundenstamm aus Albanien<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n Resilienz durch ein zweites Zuhause an der Adria. Cashflow-fähig durch saisonale Vermietungen; Mid-Stay und Remote-Arbeit freundlich mit Faser. Unsere Agentur kann Wartung<\/strong>, Preisgestaltung\/Listening\/Gästebetreuung<\/strong> und Exit<\/strong> (Wiederverkauf) unter einem Mandat betreiben. <\/p>\n 270.000 €<\/strong> beinhalten Möbel, Notar, kommunale Gebühren, Grunderwerbssteuer, Register\/Kataster und alle gesetzlichen Kosten, die erforderlich sind, um Sie als Eigentümer in Montenegro zu registrieren.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Mediterranes zweistöckiges Haus bei Velika Plaža (Ulcinj, Gornji Stoj)Executive SnapshotSchlüsselfertiger Neubau mit Glasfaser, effizienter HLK und hochwertigen Nassräumen. Der Komplettkauf für €270.000 deckt alle Kosten bis zur Registrierung des Eigentums ab. Die örtliche Agentur arbeitet auf Deutsch, Englisch, Montenegrinisch\/Albanisch und kann Wartung, Vermietung und Wiederverkauf von Anfang bis Ende abwickeln. 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Was ist inbegriffen?<\/h2>\n
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Baubeschreibung<\/h2>\n
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Standort Edge: Ulcinj | Velika Plaža | Stoj<\/h2>\n
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“Plan B” Anwendungsfall<\/h2>\n
Preis & Konditionen (All-in)<\/h2>\n
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