Beschreibung und Layout:

Das Objekt umfasst ca. 800 m² vermietbare Fläche, die sich auf drei oberirdische Ebenen mit insgesamt 16 voll möblierten Apartments verteilt. Die innere Aufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss:
– 6 Wohnungen
– Empfangsbereich
– 2 Lagerräume
– Technik- und Waschraum

Erste Etage:
– 8 Wohnungen

Zweite Etage:
– 8 Wohnungen

Jedes Apartment verfügt über eine private Pantryküche, ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC, einen Balkon oder eine Terrasse und eine Split-Klimaanlage. Die solide Bauweise sorgt für ein konstant trockenes Innenraumklima – ein seltener und wertvoller Vorteil in Küstenregionen, wo Feuchtigkeitsprobleme sonst üblich sind.

Technische Merkmale und Standortvorteile:

• Private Wasserquelle (25 m tief) – reduziert die Betriebskosten erheblich

• 15-20 Privatparkplätze auf dem angrenzenden Grundstück

• Kompakte Betriebsstruktur, komplett schlüsselfertig

• Hervorragende Lage in kurzer Entfernung zum Strand, zum Stadtzentrum, zu Restaurants und zur Einzelhandelsinfrastruktur

Nutzungskonzept & Investment Case:

Die Immobilie eignet sich ideal für die weitere Nutzung als Boutique-Hotel, die Umwandlung in Serviced Apartments für die saisonale oder ganzjährige Vermietung oder die Entwicklung eines hochwertigen Senioren- oder Wohnkonzepts. In Anbetracht der vergleichsweise niedrigen Betriebskosten in Montenegro, des stabilen Wachstums der touristischen Nachfrage und der steigenden Attraktivität von Ulcinj für internationale Reisende und Investoren bietet dieses Objekt ein überzeugendes Renditepotenzial.

Ulcinj verzeichnet weiterhin stetig steigende Übernachtungszahlen und gilt inzwischen als einer der dynamischsten Tourismusmärkte an der südöstlichen Adria. Mit ihrem wachsenden Profil als Urlaubsziel und Investitions-Hotspot zieht die Region zunehmend die Aufmerksamkeit von institutionellen Investoren und Family Offices gleichermaßen auf sich.

Fazit:

Diese Immobilie stellt eine nachhaltige Investitionsmöglichkeit in einer der vielversprechendsten Küstenregionen Europas dar. Sie bietet sofortiges Cashflow-Potenzial, robuste Bauqualität und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten.

Für weitere Informationen, detaillierte Finanzprognosen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren.